Bauleitpläne

1. Der Flächennutzungsplan
als „vorbereitender Bauleitplan“ stellt die grundlegenden Planungsziele für das gesamte Gemeindegebiet nach den voraussehbaren Bedürfnissen in den Grundzügen dar und beinhaltet die beabsichtigte Art der Bodennutzung und zeigt wichtige Standortentscheidungen zusammenhängend auf.
 
Im Unterschied zum Bebauungsplan wird er nicht als Satzung beschlossen, sondern als verwaltungsinternes Planwerk festgestellt und erzielt somit keine unmittelbare Rechtswirkung gegenüber den Bürgerinnen und Bürgern. Vielmehr ist er eine in die Zukunft gerichtete konzeptionelle Entwicklungsplanung, die sich an den Vorgaben der Regionalpläne des Regionalverbands SBH orientiert und als Grundlage für einzelne Bebauungspläne dient.
 
Der aktuelle Flächennutzungsplan (FNP):
FNP - Teil 1 (Bereiche Kernstadt, Hochemmingen, Sunthausen)
 FNP - Teil 2 (Bereiche Biesingen, Öfingen, Ober- und Unterbaldingen)
 
 
2. Der Bebauungsplan
als „verbindlicher Bauleitplan“ wird im Rahmen der kommunalen Planungshoheit in den nach dem Baugesetzbuch (BauGB) vorgegebenen Verfahren vom Gemeinderat aufgestellt und als Satzung beschlossen. Darin werden in dem betreffenden Gebiet Bebauungsvorschriften zu den einzelnen Baugrundstücken für den Bauherrn verbindlich festgelegt.
 
Existiert kein Bebauungsplan in überbauten Gebieten, sogenannter unbeplanter Innenbereich, gilt § 34 BauGB. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
 
Die Verfahren zur Aufstellung von Bauleitplänen sind durch das Baugesetzbuch geregelt.

Nachfolgend sind Übersichtspläne der Kernstadt und der einzelne Stadtteile einsehbar.

In den Stadtteilen gibt es jeweils eine Einbeziehungssatzung, die den planungsrechtlichen Innenbereich vom Außenbereich abgrenzt.

Kernstadt
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
 

Hochemmingen
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
Einbeziehungssatzung

Öfingen
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
Einbeziehungssatzung

Sunthausen
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
Einbeziehungssatzung

Biesingen
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
Einbeziehungssatzung
Einbeziehungssatzung 1. Änderung

Oberbaldingen
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
Einbeziehungssatzung
Einbeziehungssatzung 1. Änderung

Unterbaldingen
Übersichtsplan der überplanten Bereiche
Einbeziehungssatzung